Les travaux de terrassement de la première phase de Marjan Beach devraient être achevés dans les deux mois sur environ 85 millions de pieds carrés

Marjan approche de son premier jalon de livraison à Marjan Beach, son développement mixte en bord de mer à Ras Al Khaimah. Abdulla Al Abdouli, PDG de Marjan Group, a déclaré que la première phase des travaux de terrassement du projet devrait être achevée au cours des deux prochains mois, selon un rapport du 15 septembre 2026. Ce jalon concerne la préparation initiale du site plutôt que l’achèvement de l’ensemble de la destination, dont la livraison devrait s’effectuer dans le cadre d’un programme d’environ 10 ans.

Synthèse

Marjan Beach passe des ambitions du masterplan à une réalisation physique visible, sa phase initiale de terrassement approchant de son achèvement. L’ampleur du plan et son horizon de livraison étendu positionnent le projet comme un ajout à long terme au développement du front de mer et au pipeline touristique de Ras Al Khaimah, plutôt que comme un lancement immobilier unique à cycle court.

Faits confirmés

• Marjan développe Marjan Beach comme une destination mixte en bord de mer à Ras Al Khaimah.
• Le masterplan couvre environ 85 millions de pieds carrés.
• Environ 6,5 millions de pieds carrés sont affectés aux espaces verts et publics.
• Abdulla Al Abdouli, PDG de Marjan Group, a déclaré que la première phase des travaux de terrassement devrait être achevée au cours des deux prochains mois, comme indiqué dans le rapport du 15 septembre 2026.
• L’ensemble du développement devrait être livré dans le cadre d’un programme d’environ 10 ans.
• Wasl, Omniyat et Beyond auraient obtenu des parcelles ou des sites au sein du développement.

Importance pour le marché

L’importance de Marjan Beach réside dans la combinaison de l’échelle foncière, de l’aménagement des espaces publics et de la durée de livraison. Un plan couvrant environ 85 millions de pieds carrés peut soutenir plusieurs cycles de développement, permettant aux composantes résidentielles, hôtelières, commerciales et de loisirs d’émerger progressivement plutôt que d’arriver sous la forme d’un seul afflux concentré d’offre. La composante prévue d’espaces verts et publics confère également au projet un rôle dans la création d’une destination : sa valeur pour l’émirat dans son ensemble dépendra non seulement des bâtiments individuels, mais aussi de la réussite de l’intégration du front de mer dans un environnement utilisable par les visiteurs et les résidents.

Le jalon imminent des travaux de terrassement constitue donc un signal d’exécution, et non la preuve que l’ensemble du masterplan est proche de son achèvement. Pour Ras Al Khaimah, des progrès soutenus pourraient élargir le pipeline de complexes touristiques et de projets mixtes de l’émirat, tout en créant une plateforme plus vaste pour la participation de promoteurs et d’opérateurs privés.

Point de vue des investisseurs

Pour les investisseurs évaluant leur exposition à l’immobilier du CCG, Marjan Beach représente un cas de développement par phases, dans lequel le calendrier et l’ordre des livraisons comptent autant que l’échelle annoncée. La présence signalée de Wasl, Omniyat et Beyond indique que plusieurs acteurs du développement sont associés à des sites au sein du masterplan, mais chaque opportunité doit être évaluée séparément au regard de ses propres autorisations, de son calendrier de livraison, de son positionnement produit et de ses accords avec les opérateurs.

Les deux prochains mois constituent un point de contrôle pertinent pour évaluer la progression du site, tandis que le programme d’environ 10 ans indique un horizon d’investissement plus long. L’exécution initiale des infrastructures et des espaces publics pourrait renforcer le récit de marché de la zone, mais les investisseurs doivent distinguer la préparation du terrain, le début de la construction et les actifs achevés générant des revenus. L’importante allocation du développement aux espaces verts et publics pourrait soutenir son positionnement axé sur le style de vie, même si sa performance commerciale finale dépendra de la qualité de la réalisation, de la participation des locataires et des opérateurs, ainsi que du maintien de la demande.

Notes sur les données et la transparence

Le calendrier des travaux de terrassement de la première phase et le programme de livraison d’environ 10 ans sont des échéances prévisionnelles, et non des résultats d’achèvement confirmés. Les positions signalées des parcelles ou des sites de Wasl, Omniyat et Beyond n’étaient pas accompagnées, dans les faits vérifiés, de détails sur les projets individuels, de montants d’investissement ou de dates de livraison.