Marjan Beach entame sa première phase sur Marjan Island, avec environ 85 millions de pieds carrés prévus

Marjan Beach est entré dans sa première phase sur Marjan Island à Ras Al Khaimah, faisant passer un masterplan mixte en bord de mer d’environ 85 millions de pieds carrés à la phase active de développement à proximité du complexe Wynn Al Marjan Island en cours de développement. Le projet doit combiner des usages résidentiels, commerciaux, hôteliers, culturels et liés au style de vie, ajoutant une capacité substantielle au nouveau quartier de complexes hôteliers et d’investissement de l’émirat.

Résumé exécutif

La première phase de Marjan Beach est en cours, les travaux de terrassement devant être achevés dans un délai d’environ deux mois à compter du 15 septembre 2026. Le programme global devrait s’étendre sur environ 10 ans, offrant à Ras Al Khaimah un pipeline de développement en bord de mer à long terme aux côtés de Wynn Al Marjan Island.

Le projet étend l’offre de développement de Marjan Island au-delà d’un seul actif hôtelier. La diversité des usages et la participation de plusieurs promoteurs créent les bases d’un environnement de destination plus vaste, bien que le long programme de livraison signifie que le développement prendra forme par étapes plutôt qu’à travers un unique achèvement à court terme.

Faits confirmés sur le développement

• Marjan Beach est un masterplan mixte en bord de mer développé sur Marjan Island à Ras Al Khaimah.
• Le masterplan couvre environ 85 millions de pieds carrés.
• Les composantes prévues comprennent des usages résidentiels, commerciaux, hôteliers, culturels et liés au style de vie.
• Les travaux de la première phase sont en cours, les travaux de terrassement devant être achevés dans un délai d’environ deux mois à compter du 15 septembre 2026.
• L’ensemble du développement devrait être livré dans le cadre d’un programme s’étendant sur environ 10 ans.
• Wasl, Omniyat et Beyond ont sécurisé des parcelles ou des sites au sein du développement.
• Marjan Island accueille également le complexe Wynn Al Marjan Island en cours de développement.

Importance pour le marché

Du point de vue de la structure du marché, Marjan Beach accroît l’ampleur et la diversité du pipeline immobilier en bord de mer de Ras Al Khaimah. Un masterplan combinant logements, hôtellerie, espaces commerciaux et usages liés au style de vie peut soutenir un modèle de destination plus diversifié qu’un complexe hôtelier autonome, avec différents formats immobiliers et d’exploitation répondant à des segments distincts de l’écosystème des visiteurs, des résidents et des investisseurs.

La présence de Wasl, Omniyat et Beyond témoigne également d’un cadre de réalisation impliquant plusieurs promoteurs au sein du masterplan. L’évaluation de AlSafaqa est que cela élargit l’éventail potentiel de produits de conception, de positionnement et d’investissement sur Marjan Island, tandis que le programme d’environ 10 ans souligne l’importance du séquençage et de l’exécution, parallèlement à l’ampleur annoncée.

Point de vue des investisseurs

Pour les investisseurs évaluant leur exposition à l’immobilier du CCG, Marjan Beach doit plutôt être considéré comme le développement à long terme d’une destination que comme le lancement d’un projet unique. La combinaison d’une vaste superficie foncière, de plusieurs catégories d’usage et de la proximité de Wynn Al Marjan Island crée un récit de pôle clairement défini, mais les opportunités individuelles dépendront probablement de la phase, du calendrier de livraison, de l’emplacement au sein du masterplan et de la solidité opérationnelle de chaque promoteur participant.

Le signal immédiat est le passage du positionnement du masterplan aux travaux de terrassement de la première phase. Cela pourrait améliorer la visibilité du pipeline de développement, tandis que le calendrier de livraison prolongé signifie que les investisseurs doivent distinguer les progrès des premières infrastructures de la disponibilité ultérieure d’actifs résidentiels, hôteliers ou commerciaux achevés. Cette combinaison laisse entrevoir un potentiel de demande à la fois portée par le style de vie et par l’investissement, sans établir les motivations d’acheteurs ou de locataires spécifiques.

Données et transparence

L’état d’avancement et les calendriers du développement sont étayés par les informations disponibles, tandis que les environ 85 millions de pieds carrés, la fenêtre d’environ deux mois pour les travaux de terrassement et le programme de livraison d’environ 10 ans conservent les qualificatifs indiqués. Le dossier factuel ne confirme ni le nombre d’unités, ni la valeur de l’investissement, ni le phasage détaillé, ni les dates d’achèvement au-delà de la première étape de terrassement, ni les rendements prévisionnels.