ارتفاع قيم شقق رأس الخيمة بنحو 18% مع دخول أكثر من 34,000 مسكن إلى محفظة المشاريع قيد التطوير

سجل سوق الشقق في Ras Al Khaimah’s زخمًا قويًا خلال النصف الأول من 2026، إذ ارتفعت قيم المبيعات بنحو 18.0% على أساس سنوي لتصل إلى 2,298 درهمًا للقدم المربعة، فيما زادت الإيجارات بنسبة 14.3%. وتأتي هذه المكاسب بالتزامن مع محفظة مشاريع قيد التطوير تضم أكثر من 34,000 وحدة سكنية يُتوقع تسليمها بين عامي 2026 و2030، من بينها نحو 10,000 مسكن ذي علامة فندقية. وقد تختبر ضخامة المعروض المستقبلي مستوى النمو الحالي، حتى مع استمرار جاذبية الإمارة المرتبطة بالسياحة في دعم الطلب.

الملخص التنفيذي

تشير بيانات النصف الأول من 2026 إلى قوة متزامنة في سوقي مبيعات الشقق والإيجارات في Ras Al Khaimah’s. وسجلت المجتمعات السكنية المطلة على الواجهة المائية أقوى أداء من حيث القيمة، بقيادة جزيرة المرجان، بينما قد يتيح حجم محفظة المشاريع السكنية المستقبلية مزيدًا من الخيارات للسكان والمستثمرين مع تقدم المشاريع نحو التسليم.

حقائق مؤكدة عن المشاريع قيد التطوير

• أفادت CBRE الإمارات بأن قيم مبيعات الشقق في رأس الخيمة ارتفعت بنحو 18.0% على أساس سنوي خلال النصف الأول من 2026، لتصل إلى 2,298 درهمًا للقدم المربعة.
• ارتفعت إيجارات الشقق بنسبة 14.3% على أساس سنوي خلال الفترة نفسها.
• تصدرت المجتمعات السكنية المطلة على الواجهة المائية نمو قيم الشقق، إذ سجلت جزيرة المرجان زيادة بنسبة 23.1% على أساس سنوي، بينما سجلت الحمرا زيادة بنسبة 14.7%.
• من المتوقع تسليم أكثر من 34,000 وحدة سكنية في رأس الخيمة بين عامي 2026 و2030.
• ومن المتوقع أن تكون نحو 10,000 وحدة من الوحدات المتوقع تسليمها بحلول 2030 مساكن ذات علامة فندقية.

أهمية السوق

تُظهر بيانات الأداء تركز زخم الأسعار في المواقع التي تجمع بين الإطلالة على الواجهة المائية والعرض المتميز المرتبط باقتصاد الزوار. وتجاوزت زيادة جزيرة المرجان، البالغة 23.1%، معدل نمو قيم الشقق على مستوى الإمارة، كما سجلت الحمرا مكسبًا كبيرًا أيضًا. ويشير هذا التفاوت إلى استمرار أهمية الموقع وتموضع المنتج داخل رأس الخيمة، بدلًا من تحرك السوق باعتباره قطاعًا موحدًا ومتجانسًا.

توفر آفاق المعروض عاملًا مهمًا لتحقيق التوازن. فالوحدات المتوقع تسليمها، والتي يزيد عددها على 34,000 وحدة، ستمثل توسعًا مستقبليًا كبيرًا مقارنة بالظروف الحالية، بينما يشير مكوّن المساكن ذات العلامة الفندقية المتوقع إلى أن جزءًا مهمًا من محفظة المشاريع قد يستهدف الطلب المتميز المرتبط بأسلوب الحياة والضيافة. وإذا جرى التسليم وفقًا للتوقعات، فقد يحصل المشترون والمستأجرون على خيارات أوسع. وسيتوقف أثر ذلك على الأسعار على جودة المعروض الجديد وموقعه ووتيرة استيعابه.

منظور المستثمر

بالنسبة إلى من يقيّمون الاستثمار في القطاع السكني لدول مجلس التعاون الخليجي، فإن الجمع بين نمو الإيجارات بنسبة 14.3% ونمو قيم المبيعات بنحو 18.0% يشير إلى طلب قوي في الفترة الأخيرة، لكنه لا يثبت وجود مسار نمو دائم. ويمكن لارتفاع القيم أن يدعم جاذبية الأصول الحالية، مع زيادة أسعار الدخول أمام عمليات الاستحواذ الجديدة وتعزيز التركيز على دخل الإيجار القابل للتحقق.

كما تجعل محفظة المشاريع قيد التطوير توقيت الاستثمار واختيار الأصول أكثر أهمية. وتُظهر المجتمعات السكنية المطلة على الواجهة المائية حاليًا أقوى ارتفاع مُعلن في القيمة، إلا أن عمليات التسليم المستقبلية للمساكن ذات العلامة الفندقية والوحدات السكنية قد تخلق فروقًا أوسع بين المعروض القائم والعقارات المكتملة حديثًا والمشاريع التي لا تزال بانتظار التسليم. ولذلك قد تكون أسعار الدخول وتوقيت الإنجاز والتموضع التشغيلي وعمق المعروض المنافس عوامل أهم من المتوسطات على مستوى الإمارة وحدها. وتدعم هذه المؤشرات المراقبة الدقيقة للسوق، لا التوصل إلى خلاصة استثمارية شاملة.

ملاحظات حول البيانات والشفافية

أعلنت CBRE الإمارات أرقام السوق الخاصة بالنصف الأول من 2026. ويشير إجمالي الوحدات، الذي يزيد على 34,000 وحدة، إلى عمليات التسليم المتوقعة بين عامي 2026 و2030، بينما يُتوقع أن تضم محفظة المشاريع نحو 10,000 مسكن ذي علامة فندقية. ولا تؤكد حزمة الحقائق المتاحة التوزيعات على مستوى المشاريع أو أسماء المطورين أو جداول التسليم الفردية.